厦门房价暴跌逾万元，中国城市房价“阶段性见顶”

与厦门类似房价暴跌，房价大幅下跌或不再单向上涨的现象并非孤例。

连日来，楼市调控信息备受关注。与此同时，被誉为中国“最难买房城市”的厦门楼市“量价齐跌”的局面也受到广泛关注。据消息称“厦门楼市神话破灭：地价减半，房价跌上万元！”消息称，与2017年3月的高峰期相比，目前“（厦门）岛房价普遍下跌1万元至1.5万元/平方米，岛外下跌6000元/平方米。 10000元/平方米。”从扎实的资料来看，厦门的房价不能说“跌”了，但二手房的价格已经大幅下降，地价又回到了两三年前。 .

在调控反复升级的背景下房价暴跌，厦门房价只涨不跌的神话并非偶然。由于多重原因，厦门房价的上涨和回调有其独特性，尤其是飙升的速度和回调幅度有特殊的方面，但支撑背后的主要逻辑是预期收益率，即基本符合全国房价涨跌的逻辑，所以也有同性价值。

可以预见，在国家层面“坚决遏制房价上涨”的明确信号释放后，像厦门这样的房价大幅下跌或不再单向上涨的现象不会是个例.

以厦门房价下跌为例，地价下跌无疑是直接原因。地价是房价的基础。厦门根据国家相关政策出台政策，不断增加土地供应，落实房源不炒预期。结果，供应超出预期，土地被拍卖。成本下降，房价自然下降。

供应更多，需求也在变化。长期以来，厦门的房价一直与一些一线城市持平，这与需求过剩是分不开的。超额需求既有看好自己生存环境的真实需求者，也有看好投资机会的逐利套利者。

这也导致厦门当地居民以年收入买不起一平方米的房子。据统计，2017年厦门市全体居民人均可支配收入46630元，高峰期房价均价46630元。每平方米50,000到60,000，这很不正常。为此，一些研究机构公布的数据也显示，在国内城市中，厦门的房价收入比偏差最高。如今，严格的管控措施和租售并举，消除了投机性需求，将正常的住宅需求转向了租房，这也使看涨的预期降温。

无论是监管升级还是市场价格达到一定高点后的正常回调，核心是预期收益率，因为预期收益率往往领先于实际影响因素，导致价格波动。中央政治局会议释放出“坚决遏制房价上涨”的信号，对整个房地产市场产生了巨大的影响，这也是原因所在。未来，明确预期仍是房地产监管的重要选择。

接下来，房价分阶段见顶也将是大势所趋。国内二三线城市乃至重点热点城市的房价将不再像厦门那样大幅“回调”。情况。

从政策上看，短期内高压监管放松的可能性不大。从近日召开的中央政治局会议和国务院金融稳定委员会会议可以看出，宏观环境虽然宽松，但并非泛滥，对金融市场定向防水的意图实体经济依然明显，意在防止货币政策推高房价。 随着调控的收紧，住房需求对购房的溢出必然会转为下降。

从行业发展周期来看，我国房地产业已进入行业发展下半场。无论是从需求、供给的角度，还是从竞争力和利润率的角度，周期性“回调”的发生都应该是大概率事件。目前，房价水平远超居民可承受范围，房地产市场投资风险加大，逐渐成为共识。

由此看来，厦门房价的逆转具有不可小觑的启示意义：它不仅给“炒房炒房”的模式带来震慑和震慑，也给刚需的人带来了冲击和震慑。接手”，但也为社会提供了难得的窗口 未来，从短期调控模式向长效机制的转变，将稳定预期，让国内楼市进入健康发展的“周期”。